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沙坪坝区
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重庆市房地产评估房屋评估写字楼评估住宅评估租金评估
针对一般性住宅可以采用市场法开展评估工作。在评估报告中,评估机构采用市场法做出评估结论后,审查人员可以根据选为对比标的房产的坐落,利用网络公开售卖信息进行交叉复核,从而验证评估报告中的标的价值是否合理。针对于商业公建大多采用市场法或成本法进行估值。但是由于商业公建所处的区域、路段、楼层不同,且同类型对比标的数量有限。所以审查人员在看到评估价值后,要查阅标的的取得方式以及取得价值,必要时应要求房地产的所有者提供对应的合同和票进行验证,防止出现过度溢价的风险。针对于工业厂房采用成本法的情况较多。审查人员在查阅评估报告时,需要注意的是工业厂房取得方式。如果为自建,就需要区分工业厂房的施工结构、使用的材料以及专业用途。即便都是钢筋混凝土结构,也会出现因使用的钢筋φ值不同出现价值偏差。如果为购买甚至于拍卖所得,就需要查看取得的证明材料,验证评估价值是否与实际价值存在偏离。当然,如果采用成本法估价,可能会出现评估价值偏低的情况,从而降低授信客户的贷额度,但是作为评审人员,应当明确收益与安全的平衡点,确保房地产抵类业务的健康发展。种植业资产评估业务:用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务;养殖业资产评估业务:各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务;生产加工企业资产评估业务:各类加工厂、生产企业、制造企业等生产制造类资产评估业务;生活服务类资产评估业务:宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站等生活服务类资产评估业务。欢迎咨询贵荣鼎盛资产评估,祝您生意兴隆。
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